Una casa en El Viso de San Juan cuesta hoy, de media, 1.426 €/m², según el índice de Fotocasa de octubre de 2026. Es un 19,4 % más que hace un año.
En euros, la mayoría de chalets y adosados del municipio se anuncian entre 250.000 y 400.000 €. El precio mediano ronda los 290.000 € por una vivienda de unos 180 m².
Precio por metro cuadrado: así ha evolucionado
El precio por m² en El Viso sube un 19 % en un año
De 1.194 a 1.426 €/m² · precio medio de venta en anuncios
El precio subió con fuerza a finales de 2025, se frenó en primavera y volvió a subir entre mayo y agosto. En septiembre y octubre se ha ajustado ligeramente (−1,8 % y −0,4 %).
Otras fuentes van en la misma línea: RealAdvisor sitúa las casas en 1.551 €/m², con una subida del 11,3 % en los últimos doce meses.
Cuánto cuesta según el tipo de vivienda
En El Viso manda la vivienda unifamiliar: adosados, pareados y chalets con parcela. Hemos analizado 34 anuncios de casas activos en octubre de 2026 (sin duplicados ni viviendas sin posesión) y este es el resultado:
| Tipo de vivienda | Superficie habitual | Precio anunciado | €/m² (mediana) |
|---|---|---|---|
| Adosado o pareado de segunda mano | 95–215 m² | 160.000–360.000 € | 1.650 €/m² |
| Chalet independiente con parcela | 140–340 m² | 229.000–379.000 € | 1.420 €/m² |
| Obra nueva (adosados y pareados) | 107–208 m² | 290.000–360.000 € | 1.900 €/m² |
| Piso | — | mediana de 201.000 € | 1.608 €/m² |
El chalet independiente sale más barato por metro porque suma mucha superficie y parcela, a veces de más de 1.000 m². La obra nueva es la más cara por metro: viviendas a estrenar, más eficientes y con menos gastos de mantenimiento. Los pisos son escasos en el municipio; su dato procede de RealAdvisor.
Qué puedes comprar con tu presupuesto
| Presupuesto | Qué se encuentra hoy en El Viso | Anuncios de la muestra |
|---|---|---|
| Menos de 250.000 € | Adosados para actualizar, chalets pequeños o casas con terreno rústico | 8 de 34 |
| 250.000–300.000 € | Adosados de 4 dormitorios y unos 170 m², o chalets independientes de 150–200 m² | 11 de 34 |
| 300.000–400.000 € | Obra nueva, chalets de más de 200 m² y parcelas de más de 1.000 m² | 14 de 34 |
| Más de 400.000 € | Chalets de alta gama y construcción reciente | 1 de 34 |
El tramo más amplio está entre 250.000 y 400.000 €: ahí se concentran tres de cada cuatro casas en venta.
El Viso frente a La Sagra y el sur de Madrid
El m² en El Viso cuesta un 23 % menos que en Illescas y un 39 % menos que en Parla
Precio medio de venta en anuncios, €/m², octubre de 2026
El Viso está en el grupo más asequible de la zona, junto a Ugena y Casarrubios del Monte. Illescas, Carranque y Cedillo del Condado ya superan los 1.850 €/m², y Griñón y Parla pasan de 2.100 €/m².
Para quien viene del sur de Madrid, el mismo presupuesto da aquí bastante más casa: con lo que cuestan 100 m² en Parla se compran unos 160 m² en El Viso.
Qué hace subir o bajar el precio de una casa en El Viso
Dos casas de los mismos metros pueden separarse 100.000 €. Estos son los factores que más pesan:
- Tipología y parcela. Un chalet independiente con 1.000 m² de terreno vale más en total, pero menos por metro construido que un adosado.
- Estado de conservación. Una casa que necesita reforma integral pierde compradores: muchos bancos no financian bien una vivienda con obra pendiente.
- Obra nueva o segunda mano. La obra nueva se paga a unos 1.900 €/m² frente a los 1.400–1.650 €/m² de la segunda mano.
- Zona. No es lo mismo el casco urbano que urbanizaciones como Valle de la Cuna, Valseco, San Marcos, Guadarrama, El Mirador o Castillo del Olmo.
- Situación jurídica. Las viviendas que se venden sin posesión se anuncian muy por debajo del mercado, entre 86.000 y 134.000 €, pero no son comparables con una compra normal.
- Extras. Piscina, garaje, porche o suelo radiante con aerotermia suben el valor y acortan el tiempo de venta.
¿Es buen momento para comprar o para vender?
El mercado de El Viso sigue siendo de vendedor: Fotocasa lo califica como «caliente». Aun así, tras el máximo de agosto (1.458 €/m²) los precios se han estabilizado, con dos meses de ligeros ajustes.
Si vas a comprar
El Viso sigue siendo de las opciones más asequibles de la zona para vivir en casa con parcela a menos de una hora de Madrid. Compara bien: la diferencia entre una casa a precio de mercado y una sobrevalorada puede ser de decenas de miles de euros.
Si vas a vender
La demanda está, pero el comprador compara. Varias casas del municipio ya anuncian rebajas sobre su precio de salida. Salir al mercado con un precio bien ajustado es lo que marca la diferencia entre vender en semanas o en meses.
¿Cuánto vale tu casa? Te lo decimos
Los precios medios orientan, pero cada casa es distinta. En Inmobiliaria Grupo Arco conocemos El Viso calle a calle: tenemos la oficina en el propio municipio.
- Si vendes, te preparamos una valoración con testigos reales de la zona y una estrategia de precio para vender sin malvender.
- Si compras, te ayudamos a filtrar lo que de verdad vale lo que piden. Para la hipoteca colaboramos con iAhorro, intermediario registrado en el Banco de España, sin coste para ti.
- Si buscas obra nueva, consulta nuestra promoción Cubelux El Viso: adosados de una planta, de 107 m², con aerotermia y suelo radiante.
Fuentes
Todos los datos son precios de oferta (lo que piden los anuncios), no precios de cierre. Índices de octubre de 2026, los últimos publicados, consultados el 3 de noviembre de 2026. La muestra de anuncios por tipo de vivienda es de octubre de 2026.
- Fotocasa — Índice de precio de la vivienda en El Viso de San Juan
- Índices de Fotocasa de Ugena, Casarrubios del Monte, Illescas, Carranque, Cedillo del Condado, Griñón y Parla
- RealAdvisor — Precio de la vivienda en El Viso de San Juan
- yaencontre — Casas en venta en El Viso de San Juan (muestra de anuncios para las tablas por tipo de vivienda)
- habitaclia — Casas en El Viso de San Juan (contraste de la muestra)